过会均价6.5万，大虹桥主城区开年第一盘，柏悦前湾即将入市

从主城区，到拓展区，提起大虹桥的新房，大概率都落位青浦徐泾，周边其他的板块就显得低调很多；

比如地段更为核心的闵行华漕，这里的新房可以说是“零星供应”，去年的虹庐湾、首创禧瑞荟每次开盘即售罄；

想置业大虹桥核心区的注意了：

虹桥主城区板块，碧桂园纯新盘【柏悦前湾】已过会！均价6.5万/平，大虹桥主城区首盘即将入市！

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01.  土拍回顾

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

【闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块】

四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：65791.1㎡

计容面积(㎡)：118423.98㎡

容积率：不大于1.8

出让年限：住宅 70年

起始总价：342245万元

成交总价：372850万元

成交楼板价：31484元/㎡

溢价率：8.94%

住宅套数下限：948套

房地联动指导价：6.5万/㎡

出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

02. 产品规划

碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万方，总建面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。

据悉，碧桂园·柏悦前湾 将推95-148㎡洋房（精装）&叠墅（毛坯）产品，可售商品房共计898套。

其中洋房总高10-14层，共计598套；

叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。

项目全套户型如下：

约95-101㎡ 洋房户型

洋房的外立面：整体采用铝板＋真石漆

洋房产品效果图

约136㎡ 下叠户型

约148㎡ 平层户型

约146㎡上叠户型

叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条，整体更加精致、简洁。

叠拼产品效果图

工程进度如下：

项目配备酒店式会所，可能包含恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。

03. 配套&前湾规划

碧桂园·柏悦前湾，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。

根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。

虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。

前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。

三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。

五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。

五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。

交通方面，轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。

商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。

决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）

华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地