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#最新消息# 宝山·淞南 全新盘 均价73000元/㎡ 
认购意向金：79万元 存款证明：首套120万，二套399万 社保系数：0.13分/月 开盘日期：2022年7月14日
「一房一价表」 
或加客服微信:jzhysfhz009 报口令：柏悦江湾 拉你入购房讨论群样板房线上预约制 仅预约客户可实体参观！ 请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
板块潜力
柏悦江湾位于上海市政府重点规划的新江湾社区版块。定位为“依托新江湾国际社区、复旦大学江湾校区、湾谷科技园、江湾湿地等，打造成为生态环境优美、宜居宜业的国际化社区和科教研发中心。”
从定位中我们即可发现新江湾三大特质：科创教育、生态湿地、国际社区。而这三大特质对应两种发展模式：“生态国际社区”和“现代科教城”。
新江湾城板块为“第三代国际社区”。从古北、老虹桥为代表第一代国际社区，到联洋、碧云为代表的第二代国际社区。良好的自然环境、接轨国际，面向包括外籍人士在内的高品质生活的人群，是每一代国际社区诞生的共通点。
值得一提的是，新江湾拥有的不仅是大片绿地，且是市区难得生态湿地。大型公共绿化率约20%，城区绿化覆盖率约60%。5平方公里城区约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，远超其它国际社区。
而柏悦江湾东南侧约1KM即占地面积约达12000㎡新江湾城公园、北侧紧邻约6.9万方逸仙公园（在建），是版块内少有的双公园环绕住区，可谓独加“双层Buff”。进入后疫情时代，家门口的大型生态公共空间，在防疫上、居住上更显得尤为重要。
第二种发展模式“现代科教城”，本质其实就是产学研一体。即复旦大学（江湾校区）为代表的高等学府 + 湾谷科技园，通过“学+产”联动，带动板块价值提升。而杨浦区和宝山区的规划中，对于新江湾板块的功能定位，不约而同的都是：研发、科技集聚。
综上，从版块宏观角度来看，两种发展模式，一面代表区域未来发展势能，一面代表国际宜居风向，两者叠加的未来前景可想而知有多大。
第一代国际社区古北的次新房价格在9万+，第二代联洋、碧云的次新房基本在10万左右，多年维持在所在区域内房价第一梯队。而同样是以高等学府+科创园为组合的紫竹板块房价涨幅远高于周边区域。如紫竹半岛等次新房已站稳6万+，而周边区域的次新房价格普遍在4-5万/㎡左右。
社区品质
项目由14幢洋房、叠加组成，其中一栋为自持房源，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布，部分小高层首层架空。将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求！
项目立面上运用铝板&铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代风格。在功能上解构园区空间，规划“1心3环”，即1大城市山水立体会客厅，运动+休闲+花溪生态3大功能环，植入“海绵城市”，专设萌宠草坪、约400米健身慢跑道等，塑造健康乐活、交流感知、生态复合的社区景观，或安放宁静自我，或唤醒个性活力。或加客服微信:jzhysfhz009 报口令：柏悦江湾 拉你入购房讨论群样板房线上预约制 仅预约客户可实体参观！ 请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
推售信息
作为新江湾非常稀缺的宅地，碧桂园·柏悦江湾 首期将推约98㎡洋房&约133-150㎡叠加产品，共计410套房源，全都是精装交付；均价73000元/㎡，将于6月27日开启认购。
全套户型图发布：
「约98㎡ 洋房产品」 
户型解析：建面约98㎡装修洋房，舒朗双厅，U型厨房，南向三开间，品质生活从容自在；
「约98㎡ 洋房|样板房实拍」
小高层户型均为带装修交付。厨房交付标准包括方太三件套（燃气灶&抽油烟机&洗碗机），更有全屋中央空调、地暖和新风系统等奢配无需改造，交付即可拥有。长时间居家生活或办公，分区调节保持健康性和舒适度。
「约150㎡ 下叠/中叠户型」 
户型解析：建面约133-150㎡阔景叠墅，版块内难得墅级产品，满足多重家庭居住需求。
周边配套
交通方面：双轨在侧交通便捷，项目两公里内三轨交：10号线国帆路站（约600米）、3号线淞发路站（约900米）、24号线（规划）；淞沪公路直达五角场商圈、中环高架路，逸仙路高架南北直通核心虹口区，军工路东西直达浦东区；“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾；
商业方面：近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场；地铁5站直达五角场商圈（百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心）；举步即达超50万㎡侨福芳草地购物中心（在建中）；
教育方面：西侧地块规划为九年一贯学校（在建）及幼儿园（待建），紧邻复旦大学江湾校区，另有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺；
医疗方面：第二军医大学第三附属医院（距离约4.4km，三甲）、上海长海医院（距离约4.4km，三甲）、上海市杨浦市东医院（距离约3.6km，二甲）、杨浦区中心医院中原分院（距离约2.8km，三乙）；
产业规划：复旦大学(江湾校区) + 湾谷科技园，“高等学府+科创园区”格局，学+产联动，带动板块发展，板块内高知聚集；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园与国际接轨；
生态资源：项目东南侧约1KM为新江湾城公园，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园；约6.9万方逸仙公园位于项目北侧。
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（注：项目只接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心，请务必提前预约）
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发表于 2022-6-26 08:55:00
