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随着大虹桥“顶流”蟠龙天地的认购结束，青浦置业的话题被推上了风口浪尖。
据悉，瑞安蟠龙天地三期总认购数超2000组 按照571套房源计算，预计认购率超过360% 这是截至目前二批次单盘认购人数最高的新盘 预计将有一大批60分满分+高社保家庭出现
大虹桥，作为上海近年来的一片置业乐土，似乎一直都是高分高预算购房者的“主场”。那预算不高，分数不高的人想要入主大虹桥，就真的全然没有机会吗？答案当然是否定的！
如果你的预算大概在400-500万，分数也不够“拼”红盘，又不想选择与核心商务区相距约20公里+的青浦新城和淀山湖大道区域置业，那么华新板块或许是个不错的选择！
说到买房，肯定优先选择有潜力有规划的地方，这就不得不说到青浦。
要说以前青浦的楼市没什么概念的话，那么今天的青浦一定会让我们的市区朋友刮目相看，尤其是整个板块内各种利好消息不断而本身的建设规模也都是国家级别的。
如今的虹桥主城区，不仅是拥有轨交、高铁、飞机等四通八达的交通网的超级枢纽，同时还有3000+企业入驻的商务区，而进博会的召开，更开启了大虹桥意味着“会展”时代的到来！
目前，青浦徐泾的新房均价已经站稳6万/㎡，这样一个价格顿时让人觉得青浦未来的发展似乎不一般。
伴随着虹桥主城周边房价"水涨船高"，尤其是17号线开通后，与虹桥核心商务区联系紧密的青浦，成为更多购房者的选择。如今，从徐泾-青浦新城-朱家角，几乎盘盘触发积分制，开盘即售罄。
华新板块街景
而上实云端所处的区域——青浦区华新镇，位于西虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的重要扩展部分之一，也是长三角区域进入大虹桥的必经之路，被定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区！
未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！
先来回顾一下项目土拍信息，2021年10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.781亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价26135元/㎡，溢价率8.89%，房地联动价4.57万元/㎡。
作为核心都市产城融合发展商，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命。近年来，上实城开着眼全国重点城市的战略布局，近几年开发的住宅项目有上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。
这一次，上实城开入驻西虹桥，打造虹桥界新作——上实云端，于世界窗口处，探索公园洋房人居！
接下来，我们一起看看项目产品。据悉，上实云端主力户型为建面约95-125㎡3-4房，网曝最新户型图（*仅供参考，以开发商实际公示为准）如下：
项目社区内部采用“一轴”、“一心”、“一带”、“四组团”的规划设计：
一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境 一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海 一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧 四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景
效果图
此外，社区还打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。
效果图
上实云端所在的青浦华新板块，属于大虹桥辐射区，距离大虹桥核心 虹桥枢纽不到约10公里。
项目的周边情况如下：
交通：项目距离17号线徐泾北城站8公里，距离2号线徐泾东站近10公里，还有13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）
商业：周边有博隆商业广场，西郊乐缤纷广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙生活广场、COSTCO超市、山姆会员店等。
医疗：华新镇社区医疗卫生中心、复旦大学附属华山医院（西院）
学校：华新幼儿园、华新中心小学、华新中学。
此前，该板块的代表新盘有海玥虹桥金茂悦，御澜博翠，备案均价分别为： 海玥金茂悦：4.45万/㎡ 御澜博翠：4.69万/㎡
此次，上实云端项目的房地联动价为4.57万元/㎡。
而且，根据上海链家，目前项目周边的二手次新房，挂牌均价已经达到了6-7万/㎡。这相对新房均价来说，一二手倒挂近3万/㎡。
*数据来源：上海链家
再看看隔壁青浦徐泾的新盘，置业门槛基本站在6万+/㎡，而项目所在的华新板块，均价仅4字头，是大虹桥的价格洼地！在如今这个市场大环境下，这或许会成为一次比较不错的置业良机。
上实云端
主力户型建面约95-125㎡3-4房
房地联动价4.57万元/㎡ 
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发表于 2022-7-8 08:30:00
