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奉贤新城 毗邻两大亿级产业 数字江海和东方美谷 央企精工品质低密红盘 中建·海樾府 首开开盘即清，热度空前 加推房源将于三批次入市 抓紧机会！ 值得一提的是，加推房源位置更好 户型为建面约61-160㎡户型 其中建面约61-83㎡为新品户型 预计均价约41000元/㎡
示意图，以实际交付为准 附全套户型图： 
上海复工复产正有序推进，也出台了多项措施振兴市场信心，我们后台咨询量也激增，有读者问： 预算400-500万，考虑五个新城，结合价格、品质、配套、潜力与市区交通连接度等，有没有特别推荐的新房？ 说及奉贤，有一说一，若比整个区，或许没有嘉青松抢眼。但单拎奉贤新城，它各方面其实都不输其它几个新城，因为奉贤把优质市政资源都集中在了奉贤新城。除了优势配套，奉贤新城新房只要4万出头，而松江新城已到5.8万/㎡，而两者离市区的距离基本无异。涵盖一区之精华，价格性价比高。这也能解释为什么奉贤新城屡创高认购率、高分。一方面，上海如今开始新房扎堆入市，低分有望上车红盘！另一方面，奉贤新城也就10单元积分高，因为本地买家多，他们基础分高。但实话讲10单元距市区较远。对于工作在市区的朋友，要兼顾配套和通勤，且分数不高，那没必要争10单元。16单元无疑更适合，这里不仅车行少许就能享新城核心配套，更占位新城北门户，自驾市区更便捷，且周边规划了15号线南延伸，以及东方美谷、数字江海，这可是奉贤两大核心千亿产业。我一位奉贤土著朋友评价16单元：“今日城芯，未来核心”。南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等组成的醇熟商业圈已发展多年。传悦坊（已开业）、约33万方TOD综合体龙湖天街（预计10月开业）、地铁上盖金鱼广场（在建）更是让新城商业再迎质变。从中建·海樾府出发，车行非常便捷，周末家人聚餐、休闲不愁没地方。有九棵树（上海）未来艺术中心、南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园，JW万豪酒店、奉贤博物馆、规划馆等。建筑都出自名家，强烈的艺术氛围也为区域宜居增色不少。
 配套示意图不过实话讲，上述配套只要有车，就能便捷享受。真正能拉开各小板块发展差距的一定是产业。上海已明确提出：优化人才直接落户、居转户、购房。虽然细则还没出，但五个新城作为重要发展区域，机会很大，意味着以后大家更愿意去五个新城工作。那就要比拼产业实力，高质量人才永远往好的产业方向流动，人才的聚集又拉动消费升级带动配套发展，从而驱动板块价值提升。项目西侧一街之隔的东方美谷，已成为全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。区域内已经聚集了资生堂、美乐家、如新、科丝美诗、上美集团等一批国内外头部化妆品企业。据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市的35％，规上企业数量21家，占上海市的31％。目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。紧邻项目北侧，率先落地了五个新城规划确定后首个数字产城融合造城计划——数字江海。总规划面积约2060亩，核心为生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区，未来将打造成一座智慧数字产业社区。预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位...海量高收入精英+两大千亿产业，这里就是奉贤产业布局的核心、未来高收入群体聚集之处，未来可期！换个角度看，即使将来卖房，也是看产业、高收入人群。产业为板块价值筑基，从区位看，中建·海樾府位于奉贤新城北门户，与市区联系更强。项目邻金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。项目周边还有5号线金海湖站和望园路站，5号线可直达莘庄并换乘1号线。另外在5月8日举办的2022年上海市奉贤区“云招商”、“云签约”大会上，透露了轨交15号线南延伸有望开工。项目南侧在建绿地康美谷，规划“Recovery Mall”商业综合体；东侧规划约3.57万㎡商业综合体。值得一提，项目东侧还有奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团：三甲国妇婴（在建，预计今年8月投入使用）、三甲复旦儿科（规划中）、牙皮防所等，区域内另有交大附属第六人民医院南院等。 国妇婴实景图，来源上海奉贤总体来说，中建·海樾府自驾便捷享新城繁华配套；同时又处在两大千亿产业包围之下，片区产业、商配、医疗大踏步前进，路网完善，可谓今日城芯，未来核心。
面对这么一个奉贤临市区的门户，又是奉贤产业发展核心，需要有一个标杆人居产品出现，既是为了板块形象，又是为了满足产业精英人群的高端需求。
中建东孚颇具慧眼，提前占位，并为购房者带来了这个片区，乃至整个奉贤的品质标杆项目。之前热销的金海壹品、保利明玥两项目容积率都约2.2。有研究数据表明，容积率每降低0.1，会带来这些优势：容积率1.6与2.2本质区别就在于居住密度，说白了前者是小高层社区，后者是高层。中建·海樾府就是如此，清一色小高层，有更舒适的居住密度，更多的景观、生活留白。比如，徐泾不久前有两块宅地，一块容积率2.2，联动价6万/㎡；另一块容积率1.8，联动价就达6.3万/㎡。项目是奉贤很少有的1.6容积率项目，在土地价值上已笑傲群雄。所以这样的土地天分又怎能不做标杆？项目将铝材、真石漆等材质相结合，营造出富有现代质感的动态美学。高窗墙比，赋予居住更多的阳光和绿意，也让立面更具昭示性，这是档次的象征。第三，3.05米层高，毫无压抑感，也让户型更通透。市面上同类产品基本都在2.9-2.95米左右。约3.05米的层高，给房子后期的增配添加了无限的可能，比如灯具、新风组件等，完全不会有任何的压抑。另外你要知道，硬装不满意大不了敲了重来，但层高变不了。第四，约10000㎡大规模公共街区，注重社交+活力的营造。年轻人经过这段封闭期，皆向往楼下有一个能散步、遛狗、聊天会客的社区功能，中建东孚深谙年轻人需求。打造了约10000㎡大规模公共街区——中央景观区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题公共配套，并打造绿色街道、活力街区、共享社区三大主题组团。整个社区充满“社交+活力”的元素，周末来一场思想碰撞或者邀生意伙伴谈合作，有场地也有调性。部分楼栋还设置多元架空层，设置公共化、家庭化的休闲空间，满足居者的不同需求。还有像项目精装户型，不仅配备中央空调、地暖，还“武装”到了厨房、卫生间。尤其是地暖，在400-500万项目中不多见，装修时没有等以后再装就难了。事实上，中建海樾府是中建东孚中高端产品线“境”系在上海的首发作品。我觉得这既是开发商对土地价值的清晰认知，打造奉贤人居标杆之作！众多诚意细节又体现了中建东孚作为央企的责任与担当，国匠就是要造好产品。说到中建，中国建筑是全球最大的投资建设集团，位居《财富》“世界500强”前13名。中建八局是中国建筑骨干企业，也是我国建筑领域的排头兵，从机场、轨交铁路、再到世界级会展、卫星发射基地等，都有中建八局的身影。连续10年获国家级质量奖项位居行业首位，累计获得“鲁班奖”230项、国家优质工程260余项。而中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。位居中国房地产开发企业综合实力第32名、责任地产第1名。累计荣获全国文明单位、全国五一劳动奖状、全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级荣誉100余项；并获得了国家高新技术企业称号，累计获取专利170余项，实现了绿色建筑星级认证的全覆盖。最后提一嘴，项目北侧一块宅地，同样被中建八局东孚公司获取，联动价4.2万/㎡。一方面，同一家开发商，能整体规划打造更好的城市界面。另一方面，4.2万/㎡再次刷新奉贤新城新房联动价，可见，奉贤新城16单元占位新城价值高点，并且价值还在逐渐攀升。1、本项目推广名为“中建·海樾府”，备案名为“锦尚名庭”，开发公司为：“上海孚明置业有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售/出售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、本资料所发布的内容为2022年6月前的信息，敬请留意最新资料。（备注：150000名小胖看房团群友数量来自6月各微信群人数总和）
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发表于 2022-7-10 10:20:37
