东方之星主题乐园旁的泛华·星屿海即将开盘，毛坯均价约为13500元/㎡

转眼间，2021年即将进入倒计时，不少“新面孔”抓住2021的尾巴，亮相于大众面前。

位于瓯江口的泛华·星屿海将于11月5日迎来首开，项目毛坯均价约为13500元/㎡，带装均价约为14750 元/㎡（装修标准1250元/㎡）。

▲泛华星屿海区位图

值得一提的是，该项目拿地于2020年2月份，和其同期拿地的美的旭辉城、瓯江湾都早已于去年开盘，璀璨瓯江更是已经清盘，该项目足足“迟到”一年，或因自带文旅综合体，前期工程建设要求更高。

那么，星屿海与周边项目相比性价比如何呢，一起先来简单看下项目所在区位吧。

泛华·星屿海位于瓯江口，临近S1瓯华站。从大区位来看，随着政府加大扶持力度，板块内各项配套也愈加成熟。

板块内有温州新国际会展中心（在建中）、瓯江口管委会、附二医院瓯江口分院、德亨·新时代广场（在建）等重磅配套，提升了板块宜居属性；教育资源方面，项目周边有温州外国语学校、道尔顿学校、温州护士学校等学校，学府气息尚可。

产业方面，唯品会、威马新能源、机器人产业园、综合保税区等多元产业平台荟聚，能够吸纳广泛的人流。

交通方面，S1、S2（在建）贯穿于板块内，且项目临近甬莞高速、瓯江口大道，无论是驱车出行还是搭乘轻轨，都能轻松实现市域范围内便捷出行；项目距离机场也仅仅需要乘坐S1三站，即便是有外出需要或是旅行，都是非常便捷的。

不足之处，项目距离站点直线距离约为980米，如果是步行到站点，还是会有点麻烦。相比之下，离S1站点更近的项目会相对方便点。瓯江天空树门口便是S1瓯江口站,美的旭辉城距离站点直线距离约为450米。（数据来源：百度地图）

不仅如此，日前，洞头区发布通知欲将洞头区政府部分行政资源西迁至浅滩二期和一期交接地带，另外灵昆全域拆迁等利好信息，都能看出瓯江口未来可期，城市界面也将不断焕新。

 ▲示意图

相比板块内主要在售楼盘，泛华·星屿海在配套上稍稍有点弱势，目前S1瓯江口站周边的城市配套、居住氛围都相对浓厚些。不过，好在泛华·星屿海有自己的优势，与东方之星文旅综合体仅一路之隔。东方之星文旅综合体作为功能多样的乐园综合体，如果未来能较好的运营，也将进一步助推瓯江口的溢价空间。

 ▲东方之星主题乐园示意图

从毛坯均价来看，板块内开盘较早的美的旭辉城毛坯均价约为14000元/㎡，而亮相不久的瓯江天空树毛坯均价约为14305元/㎡。相比之下，泛华·星屿海都具性价比。

后疫情时代，温州楼市温度有所下降，瓯江口的置业热度相比之前也有所降温。从去化率来看，瓯江天空树二期于10月30加推，数据存在延迟，其一期去化率约为69%，成绩还算可以，但是相比往时热度稍稍有点下降。无独有偶，于九月底加推的美的旭辉城去化也有所下降，其主要原因可能是更多的投资者选择观望，未来项目去化可能存在一定的竞争压力。

了解了项目所处区位以及周边竞品楼盘基本情况，接下来简单了解下项目一期推售房源情况吧。

泛华·星屿海一期推售1#、2#、3#、6#、7#幢，共476套住宅。

▲项目鸟瞰示意图

一期所推售的楼幢，在布局上都位于小区的外层。从楼幢均价来看，6#幢毛坯均价最高，毛坯均价约为14100元/㎡；而1#幢性价比最高，毛坯均价约为12884元/㎡。

从单幢的均价来看，除了6#幢，其余楼幢均是东边间的价格稍高些。其中，6#西边间的价格也是价格最高的户型，毛坯均价约为15330元/㎡。

项目一期房源户型涵盖建筑面积约为88-122㎡，能够满足刚需、首改以及投资需求的客户群体。1#中间套建筑面积约为99㎡的户型，性价比比较高，毛坯均价约为12783元/㎡，对于刚需、投资客户来说都比较友好。

对于刚需用户，还可选择1#东西间、2#、6#、7#、3#中间套，选择的空间比较多。性价比方面，7#的中间套也是不错的选择。

对于首改用户群体而言，可选择3#的东西间，整体采光性、景观体验都还不错，户型建筑面积约为122㎡，居住舒适度得以保障。

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。