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停工、销售潜水、保安大哥落场带客，哪个项目如此困难？该盘位于端州城西白沙片区，江滨堤路北面，部分单位可南向一线望西江。回顾2018年底，项目取得首张且唯一一张预售证后，开售单价达到8字头，吸引了一批买家入手。可惜，三年时间过去，原定于2020年收楼的业主，却没能如愿入住新房。近日，楼市君前往探访，发现楼栋外墙排栅已经拆除，但内部仍未完工。楼盘工作人员表示：“预计今年底收楼”，可楼市君认为：难！如今，距离2022年剩余不到2个月，项目不仅销售不见踪迹、预售证即将到期，就连工地也处于停工状态，确实唏嘘。那么，为何楼盘会停工、延期交付？从开发背景或许可窥见一二。天眼查显示，江畔雅轩开发商为本地房企——肇庆市汇丰置业发展有限公司，注册资本110万。该公司由三人控股，大股东谢培清占股40%，而公司法定代表人则由非股东人员的黎少英担任。2011年1月，汇丰置业以1308.507万拿下端州区前沙街113号西南侧（38区）地块，面积约7831.6平，正是江畔雅轩项目建设用地。不过，该地块的开发并不顺利，2019年出现施工缓慢，甚至停工的现象。楼市君翻查记录，发现肇庆市汇丰置业发展有限公司及其相关股东，于同年7月牵涉一宗合资、合作开发房地产合同纠纷，并处以立案开庭。此外，该公司目前风险等级为高，其身陷多宗预售合同纠纷、委托代理销售纠纷、建设工程纠纷，甚至被端州区法院列为被执行人。
江畔雅苑位于滨江堤路北侧，项目体量较小，由2栋中高层住宅组成，总建面约3.5万平。从位置上看，A栋南面为9层高的河鲜楼，这导致中低楼层单位将无法看到西江。
相比之下，B栋目前无遮挡，可直望西江，视野和景观更佳。价格方面，楼盘工作人员表示，单价约在6字头至7字头，毛坯交付。对于可选择的楼层和户型，该工作人员均一问三不知，表示要等“销售经理”回来，但“今天应该等不到”。 随后，楼市君查看了该盘网签情况，发现累计已售82套，部分房源存在超期未备案，甚至冻结状态。 目前，项目已开放B栋实地板房，该楼栋布局整体呈“王”字型，01/02/03户型可直望西江。先看121平三房两厅两卫（01户型），三开间朝南，餐客厅开间约4.25米，客厅出景观阳台，可看西江。122平三房两厅两卫（02户型）布局与上述户型基本一致，南向江景阳台宽约7.8米，并延伸至次卧。
不同之处在于，该户型带入户花园（01户型该空间为厨房），厨房则设于餐厅旁。因此，本户型餐客厅开间不相等。该户型为横厅布局，餐客厅开间近8米，但是阳台仅有约4米，餐厅不设窗户，导致采光渣渣。即使厨房自带北向阳台，但光线也鞭长莫及，看来白天吃饭都要打灯。103平三房两厅一卫（04户型），餐客厅开间约3.6米，连接东向阳台，卧室于同一侧。而该户型不足在于过道式厨房，长4.35米，宽近仅1.5米，采光不足。若安装上灶台，估计仅剩1米宽的走动空间，日后使用不便。122平三房两厅两卫（05户型），除了自带过道式厨房外，该户型还有另外一个槽点。餐客厅开间约3.6米，但进深是其4倍，达到14.7米，宛如一条时光隧道。95平三房两厅一卫（06户型），该户型设置为样板间，餐客厅开间约3.6米，卧室均位于右侧，仅设一个卫生间。来看看厨房的效果，过道状的狭窄设计，煮菜时基本只能允许一个人侧身经过。94平三房两厅两卫（07户型），飞机户型，房间分列于餐客厅两侧，主阳台朝北，望隔壁小区。最后，楼市君不得不吐槽一下这长长楼梯间，宿舍既视感有木有。 江畔雅轩位于城西白沙片区，周边以小型楼盘、老式街区为主，市井气息浓厚。片区有沙街市场、市八小、市七小、包公祠、白沙公园等资源，基本能满足居民日常需求。目前，项目周边还有锦龙·誉景湾、康承江湾荟等江景盘在售，单价7200-8800元/平。其中，锦龙誉景湾目前剩12套余货，高层单位4套，均位于17层以上，毛坯单价8000-8800元/平。而康承江湾荟在售3栋，一梯两户，面积涵盖102-122平三四房，单价约7500元/平，毛坯交付。对于江畔雅轩，楼市君想多说一句，项目涉及股东纠纷，工期延误，产品设计槽点多等问题，基本难以改变，因此，不建议购买。最后，希望各位业主都能如愿收楼，住进自己的新家。 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~
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发表于 2021-11-4 23:58:36
