河西度假区，官宣2024年开业！家门口的滑雪场来了......

一个好消息：河西家门口的度假区真的来了！

我说的度假区就位于江心洲岛南，规划包括梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等等，项目预计2024年建成，届时河西人开车半小时内即可到达！如此激动人心的好消息，随河西楼市具体看看吧~

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河西度假区，2024年开业！

滑雪运动乐园、梦幻海洋乐园、雨林动物园...

岛南目前有仁恒江湾世纪（在售）、仁恒江湾时代（待交付）、江心印（待上市）、奥体建设G71（待上市）、洲岛和园等小区，这不就相当于家门口开了一个高端游乐场嘛！羡慕

就在今天，中新南京生态科技岛官方公众号和仁恒文旅公众号共同发文：

①文旅板块总用地面积约340亩，总投资超过40亿元，项目以“文化旅游融合、休闲娱乐结合、科普教育联合”为规划理念，主要产品包括——梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等，建成后将成为覆盖南京及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。预计于2024年底全面开业。

仁恒文旅项目——效果图

②仁恒文旅发展有限公司与Thinkwell设计公司签约新加坡·南京生态科技岛项目雪乐园概念设计及方案设计。

“Thinkwell是一家全球性娱乐体验设计制作公司，总部位于美国洛杉矶，在阿布扎比、蒙特利尔、利雅得和中国北京均设有分公司。与Thinkwell的成功签约，将为新加坡·南京生态科技岛仁恒文旅项目冰雪乐园业态提供顶尖创意策划及领先的技术解决方案。

Thinkwell曾为多座世界级的娱乐度假地、主题乐园、博物馆、大型演艺秀等完成了创意设计方案及游乐景点体验。包括迪拜Ski Dubai滑雪乐园、伦敦“哈利波特”片场之旅、新加坡圣淘沙凯撒VandaSea度假村等知名项目。

其中，在雪乐园设计领域，Thinkwell有近20年的经验积累，打造了多个享誉世界的沉浸式室内雪乐园项目，并已成为城市地标及核心游乐景点，其设计或建设的项目分布在迪拜、埃及、阿曼、阿布扎比、中国海南、深圳及上海等地。”

迪拜Ski Dubai滑雪乐园 实景图↓↓

图源——网络

而同样由THINKWELL设计的还有：位于上海临港的全球最大的室内滑雪场项目——上海“冰雪之星Wintastar”，已经于2021年开工，同样是一个集体育，娱乐，休闲和旅行于一体的滑雪胜地，计划于2022年对外开放。

图源——网络

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河西度假区的 “前世今生”

江心洲有史以来最高级别的娱乐康体用地

仁恒文旅度假区其实就是仁恒G84地块-G部分。

2016年12月27日，仁恒以78.4亿元拿下江心洲G84地块，综合容积率仅有1.27；

当时政府提出的开发条件包括：竞买人必须具备文旅开发、主题乐园、海洋馆及酒店运营经验并要求在地块内建设建筑面积1万㎡以上的大型演出场馆，建筑面积5万㎡以上的综合性海洋馆，且综合娱乐康体项目的建设需优先执行。

2019年3月，仁恒江心洲G84地块规划出炉，项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块：A地块规划有19栋住宅；C地块共9栋住宅；E地块共22栋住宅；F地块共41栋住宅；另外B地块为商业综合体部分，涵盖酒店、办公、商业等；D地块是基层社区中心；G地块为娱乐康体用地。

而后住宅部分陆续出规划、开始卖房子，也就是江心洲现在仍然在售的新盘——仁恒江湾世纪，前期住宅部分除了余少量1楼房源、目前仅剩F地块住宅待今年加推。而G地块部分，自消息称要打造“大明文化主题旅游度假区”后，多年没有确切的开工消息。

我们前期询问了仁恒江湾世纪的销售顾问，也称没有过多的关注G地块，并不了解确切消息。

仁恒江湾世纪——规划图

一边是卖得如火如荼的江湾世纪、一边是神秘无进展的仁恒G84-G地块，而事实上，这个河西度假区——仁恒G84地块G部分，对江心洲的发展更为重要。

景观原生态、开发速度慢、新盘进场少，这些已经成为江心洲的板块特点，而配套和人气少一直是被诟病的一个点。

根据前期消息，和我们从网上搜到的2018年发布的《江心洲NO.2016G84地块G项目环评报告》文件显示—— 

这块娱乐康体用地，总投资共45亿，用地面积226258.21㎡，规划建设有游客服务中心、剧院、海洋馆、河川雨林馆、海豹馆、室内游乐馆、科技游玩馆以及非洲小市、荣耀广场、海洋广场等景观广场，以及车库、设备中心和能源中心等，而建成后员工可达1500人，年可接待游客数量约400万人次↓↓

而在今年4月，我们也发现仁恒G84-G地块上举办了开工仪式：

这可以说是江心洲史无前例、最高级别的娱乐康体规划，而现在，官宣了2024年开业！

这个河西高端文旅项目，你期待嘛！

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江心洲5盘来了！

年内或开3盘

①江心印：很快首开！

河西楼市最新消息，江心洲岛南纯新盘——江心印近期即将迎来首次开盘，预计推出2/5/7#号楼（25F）3栋住宅约189套房源，户型建面约140/180㎡两种！（最终开盘信息以实际销许为准）

• 2#号楼（32F），143㎡4房2卫，约64套；

• 5#号楼（31F），180㎡4房3卫，约61套，另有顶楼约300㎡户型；

• 7#号楼（32F），143㎡4房2卫，约64套。

江心印楼栋分布示意图

目前江心印的放风价在5万/㎡左右（含升级装修包价格）。按此价格计算，江心印首次开盘房源的总价段在700万-900万左右。

②璞境：最后100套！

璞境预计11月内收官加推3号楼约100套房源，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

③仁恒江湾世纪：仅剩叠墅待加推！

仁恒江湾世纪仅剩最后的F地块叠墅待加推，也是项目更优越的位置。

该地块整体建设5栋小高层（11层）和约40栋叠墅（4层），限高35米，容积率≤1.3，目前小高层已经全部推出，其中叠墅户型面积约为350-400㎡（上叠、下叠两种），前期总价约为1500万-2000万。

叠墅南向直面江景、“南京眼”，目前还在做样板间，或将四季度和招商江心印项目同期上市。↓↓

仁恒江湾世纪F地块 前期航拍实景

④奥体建设G71：明年一季度公开、上半年上市

规划有5栋25F高层，预计房源量不到500套！产品起步户型建面约140㎡！和身后紧挨着的江心洲纯新盘：江心印，起步户型面积一样。

项目毛坯限价42850元/㎡，比江心印的毛坯限价高出2067元/㎡，而目前江心印的放风价在5万/㎡左右（含升级装修包价格），预计2022年一季度内公开、上半年上市！

⑤江苏水利G72：待出规划

① 毛坯限价：江心洲G72——毛坯限价42800元/㎡；

② 位置：该地块位于岛北，周边靠近桃花园著、公园道等小区，容积率仅有1.8；

③ 分析：地块面积较小，目前升龙公园道二手房链家挂牌价在5万/㎡左右。

江苏水利G72地块 前期航拍实景

↓↓ 江心洲最新版地图 ↓↓

仁恒G84地块高清江景视角航拍图来啦~

（贴心提示：请把你的手机横过来，横屏欣赏！）

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