34.65亿！华发豪夺金湾高尔夫旁宅地！面积超16万㎡！

金湾区又拍地了！

就在刚刚！华发成功竞得金湾高尔夫旁一宗商住用地，成交总价34.65亿！折合楼面价约9898元/㎡。

该地块交易编号为22163/珠自然资储2022-23，宗地位置在金湾区双湖路东侧、安高路北侧，宗地面积164018.26㎡，规划土地用途包括二类居住、小学（36班）、道路；容积率≤约2.13且＞1.0。

地块计容积率建筑面积≤350068.52㎡，其中二类居住（含居住配套设施）≤325519.44㎡，配套商业≤4549.08㎡、36班小学≥20000㎡。

地块主要分为四个区域开发，具体功能划分为：

A区域：用地面积为29272.5㎡，用地性质为小学（36班），计容积率建筑面积≥20000㎡；

B区域：用地面积为38006.71㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤102614.77㎡（含居住配套设施）；

C区域：用地面积为12494.18㎡，用地性质为道路；

D区域：用地面积为84244.87㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤227453.75㎡，其中二类居住≤222904.67㎡（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08㎡。

此外，地块要求配建2处社区用房，合计建筑面积≥1800㎡。

这是珠海十二月第二宗成交的宅地，此前在12月2日，大横琴曾以总价8.26亿摘获一宗斗门区湖心新城宅地，楼面价约8026元/㎡。

据统计，珠海土拍市场还有7宗涉宅用地待拍，皆位于斗门区，将分别在12月13日、14日、15日摘牌。

从地块自身条件来看，地块体量大，兼备住宅、商业、小学等基础功能，能够满足业主日常购物所需，整体素质相对较好。

从位置上看，地块位于金湾航空新城南拓区，紧邻金湾高尔夫，背靠金湾中心河湿地公园，东南向对望金湖湿地公园，景观条件优越。

此外，地块周边汇聚了鹤港高速、洪鹤大桥、双湖路、机场北路、珠海大道等交通要道，交通同样便利。

在住宅方面，地块所在航空新城南拓区，目前在售住宅项目仅有九洲保利天和，均价约2.2-3.0万/㎡；周边还有佳源印象西湖、华发天茂国际半岛、天茂领航湾、金湾宝龙城、海伦堡玖悦珑湾等，整体均价在1.8-3.0万/㎡不等。

根据规划，航空新城南拓区范围面积约11.1平方公里，未来将与航空新城核心区、西部中心城区B片区以及滨海商务区组成更成熟、更宏大的“大航空新城”。

作为同时连接核心区、B片区与滨海商务区的区域，南拓区凭借特殊的区位能够近享其他三区各项生活配套，且自拥高尔夫、湿地、海岸线等景观资源，未来自然生态与居住环境皆具有可观的可塑性。

值得一提的是，在今年3月印发的《珠海市基本公共服务“十四五”规划》中，“推动金湾体育中心的规划和建设”等内容被提出，吹风5年的金湾体育中心终于再出新消息。

按照规划，金湾体育中心拟选址湖滨路北侧、双湖路西侧，即金湖湿地公园旁，与本次成交地块直线距离约2公里，建筑高度均控制在40米。

项目用地约26.76万㎡，规划总建面约40.15万㎡，且为独立建设，即政府出资，非开发商代建。

如今，航空新城核心区“六大中心”已经逐步投用，西城B片区、滨海商务区基础生活配套也齐驱并进，相比之下，南拓区仅有九洲保利天和一个成熟大社区，本次成交地块将为南拓区注入新血液，或将成为南拓区打开城建大门的关键。

至于本次成交地块后续发展如何，我们拭目以待！

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